Miete vs. Kauf mit Cashflow-Parität

Vergleiche Eigentum und Mieten fair, reinvestiere Überschüsse automatisch und berücksichtige Inflation, Steuern sowie drei Anlagetöpfe. Passe alle Parameter an und sieh die Ergebnisse live. Es werden keine Daten gespeichert. Die Berechungen sind ohne Gewähr.

Objekt & Markt

Basisdaten zu Kaufobjekt und Mietmarkt.

Wohnfläche (m²) Kaufpreis je m² (€) Kaufnebenkosten (%) Renovierungskosten je m² (€) Hausgeld/Rücklage/NK je m² (€/Monat) Wird auch bei der Miete als Referenz für Nebenkosten ohne Heizung berücksichtigt. Kaltmiete je m² (€) Mietsteigerung (% p.a.) Inflation (% p.a.)

Finanzierung

Finanzierungsstruktur und Tilgungsparamater.

Eigenkapital (€) Zins effektiv (% p.a.) Tilgung (Angabe % p.a. oder €/Monat) ≤ 20 → Tilgung in % p.a., größere Werte → Tilgung in € pro Monat. Zinsbindung (Jahre) Laufzeit Simulation (Jahre) Sondertilgung (% p.a.) Tilgungssatzwechsel erlaubt

Kosten Eigentum & Wertentwicklung

Regelmäßige Aufwendungen und Annahmen.

Instandhaltung (€/m²·a) Hausgeld-Steigerung (% p.a.) Instandhaltung-Steigerung (% p.a.) Wertzuwachs Immobilie (% p.a. real) „Real“ = nach Inflation: tatsächlicher Wertzuwachs zusätzlich zur Inflation.

Anlagen & Steuern

Anteile, Renditen und Steuerannahmen.

Anlage A Anteil (%) Anlage A Rendite (% p.a.) Anlage B Anteil (%) Anlage B Rendite (% p.a.) Anlage C Anteil (%) Anlage C Rendite (% p.a.) ETF-Kosten TER (% p.a.) Kapitalertragsteuer (%) Solidaritätszuschlag (%) Kirchensteuer (%) Steuer erst bei Entnahme (vereinfachend)

Cashflow-Parität

Vergleichslogik und Expertenoption.

Cashflow-Parität aktivieren (Empfohlen) Experten-Modus: Auch negative Differenzen berücksichtigen

Summe der Anlageanteile muss 100 % ergeben. Felder mit * sind Pflicht.

Ergebnisse

Live aktualisierte Kennzahlen und Verlauf.

Hinweis: Eigenkapital deckt Kaufnebenkosten und reduziert die Restschuld. Das ausgewiesene Immobilienvermögen entspricht Marktwert minus verbleibendem Darlehen.

Verlauf Nettovermögen

Jahressummen

Anlageklassen

Verteilung des Depotwerts.

Sensitivitäts-Check anzeigen

Wir variieren Renditen und Immobilienwertsteigerung jeweils um ±1 Prozentpunkt und berechnen Depot, Immobilienvermögen und Vorsprung neu. Positive Differenz bedeutet Vorteil für den Mietpfad.

Rendite-Shift	Immo-Shift	Depot gesamt	Immobilienvermögen	Vorsprung	Ø Sparrate/Monat

Detailtabellen anzeigen

Jährliche Übersicht

Jahr	Restschuld (Ende)	Immobilienvermögen (Wert – Kredit)	Depot gesamt	Vorsprung	Zinslast	Tilgung	Hausgeld	Instandhaltung	Sparrate	Zinsertrag Anlage	Miete	Ø Eigentümerbelastung/Monat	Ø Mietbelastung/Monat

Erstes Jahr – Monatswerte

Monat	Restschuld	Zins	Tilgung	Gesamt Eigentümer	Miete	Sparrate	Depot gesamt	Zinsertrag Anlage

Nach vollständiger Tilgung der Immobilie werden keine weiteren Sparraten mehr investiert.